Cómo vender tu casa rápido y al mejor precio posible

¿Está pensando en vender su casa, quizás para mudarse a una más grande? Sepa, entonces, que necesita armarse de mucha paciencia. Vender una casa no es algo fácil de hacer, especialmente si tiene la intención de hacerlo rápidamente y al precio más alto posible. No poder colocar una vivienda rápidamente o, más frecuentemente, verse obligado a vender su patrimonio por falta de ofertas que satisfagan sus necesidades, es un riesgo real cuando se trata de vender una propiedad.
En este artículo, veremos algunos consejos fundamentales para ayudarlo a vender mejor su casa en un marco de tiempo razonable.

Definir el precio correcto de la casa en venta

El primer problema crítico que debe abordar es el de una correcta valoración de la propiedad.
La evaluación correcta de su hogar es esencial. Antes que nada es bueno saber que el precio de una casa no solo se define por la superficie de la casa sino que también depende de otros factores, como las características internas (exposición, racionalidad de los espacios, vista, acabados, etc.) .), el estado de mantenimiento de los sistemas y la presencia de los servicios en la zona como parques, transporte público y escuelas.
Al ir a los diversos sitios de listado, puede averiguar la valoración por metro cuadrado de venta en su área y obtener una cifra aproximada, luego, comparando los anuncios de venta que más o menos se parecen al suyo por número de habitaciones, piso y otros datos, llegue a una figura justa. No obstante, es recomendable utilizar la opinión de un profesional, un agente inmobiliario o un tasador, que pueda dar una estimación realista y objetiva del valor del inmueble, sobre todo si se trata de una vivienda a la que se está apegado emocionalmente. , lo que podría llevar al vendedor a sobrestimar la propiedad.
Comenzar con un precio de venta competitivo pero no bajo es el primer paso para vender su casa rápidamente y sin sorpresas desagradables. Si bien la regla general sería comenzar con un precio ligeramente más bajo que el valor de la casa para atraer a más compradores potenciales, esta no es la mejor manera de hacerlo en todos los casos.

Considere una renovación menor

Dada la abundancia de propiedades a la venta en todos los puntos de precio, tanto de nueva construcción como usadas, sea muy imparcial en su juicio y pregúntese si hay algo que pueda disuadir a un comprador potencial de alguna manera.
Por lo tanto, haga reparaciones menores en el hogar antes de las visitas:
y hay que cambiar la bombilla del baño, o aceitar las puertas y ventanas para que no crujen y den sensación de envejecimiento, cuídalas lo antes posible. Y no te olvides de pintar la casa. Nada da una impresión de nuevo y cuidado como una casa recién pintada.
Estos son pequeños trabajos que no toman una cantidad excesiva de tiempo y pueden brindarle una ventaja importante cuando los posibles compradores vengan a ver su casa.

Presentando su casa en su mejor momento: homestaging y atención al detalle

En general, el primer paso para cualquier comprador potencial es una búsqueda en línea. Los buscadores de viviendas quieren tener la mayor cantidad de información posible antes de su visita. Por lo tanto, deberá ser lo más específico posible sobre el área, las características o los detalles relevantes de la casa o el vecindario y, lo que es más importante, colocar fotos tanto de la casa como del exterior.
Sin esta información, los clientes potenciales seguirán adelante. Así que tome buenas fotos con una luz óptima, una casa brillante tiene una gran ventaja competitiva sobre los apartamentos mal iluminados. Dale aire a los espacios: libera las habitaciones de muebles en exceso, trata de quitar todo lo personal de la casa, los muebles, las fotos y los recuerdos quitan espacio haciendo que las habitaciones parezcan más pequeñas y distraigan al visitante.
Si las habitaciones son pequeñas, evita hacer una foto que lo capture todo, concéntrate en los detalles más importantes y sobre todo asegúrate de limpiar a la perfección todos los rincones de la casa. Las fotos deben dar la idea de un catálogo.
Algunos sitios de listados también le permiten publicar videos cortos que permiten una vista de 360 grados de la casa y son muy apreciados. Si no eres capaz de hacerlo todo tú solo con una pequeña inversión puedes confiar en un profesional experto en home staging que le hará una sesión de fotos completa a tu casa y si es necesario le hará cambios temporales para embellecerla aún más y agilizarla. el momento de la venta.
A menudo es la primera impresión la que determina el éxito de una venta.

Considere vender de forma privada o a través de una agencia de bienes raíces

Ambas son opciones válidas, dependiendo del tiempo que puedas dedicar a la venta y la rapidez con la que quieras cerrarla.
La agencia por supuesto tiene sus costos, los cuales pueden aumentar si decides contar con servicios extras como el home staging o si deseas que tu anuncio tenga una posición privilegiada en los diversos sitios de venta de inmuebles.
La ventaja de confiar en una agencia es que hace todo el trabajo que de otro modo tendría que hacer usted mismo, como anunciar la venta y buscar al comprador interesado. También establecerá un precio justo y hará que los posibles compradores vean la casa. Seguirá todo el camino desde la compra propuesta hasta la escritura real de venta.

¿Cómo vender tu casa rápidamente y sin riesgo, entonces? En definitiva, situar el inmueble de la forma adecuada en el mercado inmobiliario y no estar desprevenido ante las solicitudes de documentos, explicaciones y curiosidad por parte del comprador.