Comment vendre votre maison rapidement et au meilleur prix possible

Vous envisagez de vendre votre maison, peut-être pour déménager dans une plus grande ? Sachez donc qu'il vous faudra vous armer de beaucoup de patience. Vendre une maison n'est pas une chose facile à faire, surtout si vous avez l'intention de le faire rapidement et au prix le plus élevé possible. Ne pas pouvoir placer un logement rapidement ou, plus fréquemment, être contraint de brader son bien faute d'offres répondant à ses besoins, est un risque réel lorsqu'on cherche à vendre un bien.
Dans cet article, nous examinerons quelques conseils fondamentaux pour vous aider à vendre au mieux votre maison dans un délai raisonnable.

Définir le juste prix de la maison à vendre

Le premier problème critique que vous devez résoudre est celui d'une évaluation correcte de la propriété.
La bonne évaluation de votre maison est essentielle. Tout d'abord il est bon de savoir que le prix d'une maison n'est pas seulement défini par la surface de la maison mais il dépend également d'autres facteurs, comme les caractéristiques intérieures (exposition, rationalité des espaces, vue, finitions, etc. .), l'état d'entretien des systèmes et la présence des services dans la région tels que les parcs, les transports en commun et les écoles.
En vous rendant sur les différents sites d'annonces vous pourrez connaître la valorisation au mètre carré de vente de votre secteur et obtenir un chiffre approximatif, puis en comparant les annonces de vente qui ressemblent plus ou moins à la vôtre en nombre de pièces, étage et autres données, arriver à un chiffre juste. Cependant, il est conseillé d'utiliser l'avis d'un professionnel, d'un agent immobilier ou d'un évaluateur, qui peut donner une estimation réaliste et objective de la valeur du bien, surtout si à vendre est une maison à laquelle vous êtes émotionnellement attaché. , ce qui pourrait conduire le vendeur à surestimer le bien.
Commencer par un prix de vente compétitif mais pas bas est la première étape pour vendre votre maison rapidement et sans mauvaises surprises. Alors que la règle générale serait de commencer avec un prix légèrement inférieur à la valeur de la maison afin d'attirer plus d'acheteurs potentiels, ce n'est pas la meilleure façon de procéder dans tous les cas.

Envisagez une petite rénovation

Étant donné l'abondance de propriétés à vendre à tous les prix, tant de construction neuve que d'occasion, soyez très impartial dans votre jugement et demandez-vous s'il y a quelque chose qui pourrait dissuader un acheteur potentiel de quelque façon que ce soit.
Par conséquent, effectuez des réparations mineures avant les visites :
et s'il y a une ampoule à remplacer dans la salle de bain, ou les portes et fenêtres à huiler pour qu'elles ne grincent pas et ne dégagent pas une sensation ancienne, occupez-vous en au plus vite. Et n'oubliez pas de peindre la maison. Rien ne donne une impression de neuf et soigné comme une maison récemment peinte.
Ce sont de petits travaux qui ne prennent pas trop de temps et qui peuvent vous donner un avantage important lorsque des acheteurs potentiels viennent visiter votre maison.

Présenter votre maison sous son meilleur jour : homestaging et souci du détail

En général, la première étape pour tout acheteur potentiel est une recherche en ligne. Les demandeurs d'accueil veulent avoir autant d'informations que possible avant leur visite. Vous devrez donc être aussi précis que possible sur la zone, les caractéristiques ou les détails pertinents de la maison ou du quartier, et surtout mettre en place des photos de la maison et de l'extérieur.
Sans cette information, les clients potentiels passeront à autre chose. Prenez donc de bonnes photos avec une lumière optimale, une maison lumineuse a un avantage concurrentiel majeur par rapport aux appartements mal éclairés. Donnez du souffle aux espaces : libérez les pièces des meubles en trop, essayez d'enlever tout ce qui est personnel dans la maison, les meubles, les photos et les souvenirs enlèvent de l'espace rendant les pièces plus petites et distrayant le visiteur.
Si les pièces sont petites, évitez de prendre une photo qui capture tout, concentrez-vous plutôt sur les détails les plus importants et surtout assurez-vous de nettoyer chaque recoin de la maison à la perfection. Les photos doivent donner l'idée d'un catalogue.
Certains sites d'annonces vous permettent également de publier de courtes vidéos qui permettent une vue à 360 degrés de la maison et sont très appréciées. Si vous n'êtes pas en mesure de tout faire par vous-même avec un petit investissement vous pouvez compter sur un professionnel expert en home staging qui réalisera une séance photo entière chez vous et si nécessaire apportera des modifications temporaires pour le rendre encore plus beau et accélérer le moment de la vente.
C'est souvent la première impression qui détermine le succès d'une vente.

Envisagez de vendre entre particuliers ou par l'intermédiaire d'une agence immobilière

Les deux sont des choix valables, selon le temps que vous pouvez consacrer à la vente et la rapidité avec laquelle vous souhaitez conclure.
L'agence a bien sûr ses frais, qui peuvent augmenter si vous décidez d'avoir des services supplémentaires comme le home staging ou si vous souhaitez que votre annonce ait une position privilégiée sur les différents sites de vente immobilière.
L'avantage de faire appel à une agence est qu'elle fait tout le travail que vous auriez autrement à faire vous-même, comme la publicité de la vente et la recherche de l'acheteur intéressé. Il fixera également un prix équitable et permettra aux acheteurs potentiels de voir la maison. Vous suivrez tout le chemin depuis le projet d'achat jusqu'à l'acte de vente réel.

Comment vendre sa maison rapidement et sans risque, alors ? Enfin, placer le bien dans le bon sens sur le marché immobilier et ne pas être démuni face aux demandes de documents, d'explications et de curiosité de la part de l'acquéreur.